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嘉興樓市成交量高位難持久,但機會蘊藏在起伏之中
2019-10-30 15:17:49

  截止10月27日嘉興市本級一手住宅當月成交1778套。嘉興樓市在成交低迷了兩個多月后,“銀十”后半段似乎發力了,近期成交大有回暖之勢,近1800套成交,已經超過了之前八月、九月的成交量。而璟頤灣再現“搶房”大戰、翰林蘭庭開盤售罄、嘉禾金茂府加推熱銷、多個項目領取預售證準備入市等熱火朝天的景象,更加使得樓市又喧騰起來……那么嘉興樓市成交能持續高位嗎?接下來話語權到底會落在買賣哪方?

  首先,我們看看為何市場起伏明顯。上半年的紅火,八九月份的低迷成交,國慶假期后市場的喧騰熱鬧,鮮明對比之下,并不是有什么重大調整發生了,最主要因素其實還是供求關系。上半年的紅火主要來自于需求的旺盛——嚴格來說是改善需求的旺盛及釋放;而前段時間的低迷和近期市場的紅火景象,背后主導的其實都是供應稀缺——一方面,供應量稀少從源頭上抑制了市場成交量,市本級七、八月份兩個月新領預售證房源加起來也僅僅1936套,市場常常無房可賣,即使近期領預售量有所回升,但也就1100多套,而且這也幾乎是主流樓盤年內最后一波供應了!另一方面,在稀缺的供應形勢下,優質房源更顯珍貴,所以當璟頤灣、嘉禾金茂府、翰林蘭庭二期的珍稀房源出現,看似“涼涼”的市場中馬上再現“漏夜排隊”、“搶房大戰”等熟悉橋段。

  那市場就此熱火起來了?年末翹尾行情又來了?我們還得看看市場是否具備支持成交繼續高位的條件。答案顯然是否定的。原因,還是因為供應。

  據市場調研數據,目前市場總存量已經不足1.9萬套,“已開工”的存量僅7000套左右,其中可售房源更是屈指可數,還分散在十幾個板塊!就拿供應成交最熱點的板塊國商區、科技城、秀湖區域來說,國商區隨著江南國際城、東方禾苑、嘉禾金茂府這幾個項目也進入清盤階段,整個板塊各個項目全面“尾盤”,年內也沒有新項目可入市,龍頭板塊竟然幾乎無房可賣!科技城僅留香園、城市之光、新里城三個項目不足千套房子可賣;秀湖板塊幾乎就云庭雅居一個新盤擔當“流量”,其他在售項目陸續進入了尾盤階段……這仨供應大戶尚且房源寥寥,更別談其他板塊少得可憐的供應量甚至“斷供”了!如此嚴重低位的供應量,又怎么支撐得了高位成交呢?

  所以,年末的嘉興樓市,成交量肯定還是會在低位徘徊。

  值得注意的是,這樣可預見的“低迷”意味著什么?

  第一,市場“休養生息”狀態將持續相當一段時間,預計到鼠年春節,一手市場都不會有多少波瀾。這期間一方面房源少、購買力進入調整階段,另一方面真正有購房需求的則不妨尋找逆市機會:由于市場整體氣氛不濃,一些推盤的項目為吸引客戶會推出不同程度優惠,這在紅火行情下難得一見,如果恰有看中的房子,不妨實惠入手;另外一些稀缺優質房源出來則帶來好機會,就像近段時間璟頤灣、蘭庭二期等都把最后一批房子拿出來了,對于等待很久的購房者來說也是難得的。

  第二,房價走勢呼之欲出。年內房價不會有明顯波動,因為供應量少,受調控限價影響,可調價空間非常有限。而調整期過后,鼠年春節后的市場預計還有向上空間:一是持續供求低位后,隨著今年拿地的一批新項目春節后陸續入市,供求都會上行,市場氣氛預計轉暖;二是從今年土拍結果看,主流板塊樓面價集中在9000-10000元/㎡左右水準,而目前普通住宅毛坯預售價在14500-15000元/㎡左右,結合樓面價,以及經濟發展帶來的正常價格波動幅度看,明年的預售價還是有小幅上升空間。而且今年銀行幾度“降準”,鼠年很有可能迎來降息,有政策利好的可能,從近期全國樓市動向看,房地產調控從嚴厲到略寬松的可能性更大。當然,房價大漲也不現實,因為“房住不炒”基調沒變。

總的來說,年內樓市整體成交量預計較低,但購房者有獲得優惠的機會;房源供應預計鼠年春節后逐漸回升。

 (本文作者:嘉興日報特約樓市觀察員常明日;明日觀地產供稿)

來源:讀嘉新聞 編輯:吳淑芳 責任編輯:陸黎陽

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