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嘉興樓市回暖 都是誰在買房?
2020-03-25 14:04:39

  三月春暖花開,隨著疫情進一步得到控制,嘉興樓市受疫情影響的陰霾也逐漸散去,開始復蘇,新房成交慢慢步入正軌。據有關統計,3月第三周(3月16日-22日),嘉興市本級共成交商品房447套,環比前一周(446套)上漲0.22%,基本持平;成交住宅362套,環比前一周(408套)下跌11.3%。從此數據可以看出,總的商品房備案成交量非常穩定,住宅方面略有下跌,這里有受疫情影響新房供應延后的關系,但接下去,新房供應會逐步釋放。

  “買房”重新提上日程

  售樓處人氣迅速回升

  最近兩周,被壓抑了一兩個月的購房需求在疫情好轉后開始爆發。此前因疫情興起的云買房、云看房等舉措,雖然很大程度上幫助了購房者在疫情期間能了解項目信息,也能完成交易,但畢竟沒有線下當面溝通來的直接。所以趁著天氣晴好,許多購房者選擇出門看房,將“買房”重新提上日程。

  一些熱銷樓盤的售樓處人氣明顯提升,此前積累的客戶也從線上轉化為線下,由此帶來了真實的成交。如萬科泊樾灣,3月以來,每周的上訪量有近50%的上浮,售樓處的停車位下午經常停滿了車,不斷有客戶上門咨詢,現場接待井然有序;榮盛錦繡外灘置業顧問也表示,從一開始每天幾組客戶,到現在工作日每天10多組客戶,周末人數翻倍,變化明顯。此外,不少置業顧問都有提到一個現象,最近不僅客戶來訪量穩定增加,而且很有誠意,成交率較高。那現在都是誰在買房?他們的購房需求在疫情后是否有所不同?

  自住需求旺盛

  本地購房者仍是主力

  因疫情,一個多月的宅家生活,讓一些小區里、家里原本被忽略的細節和問題放大了,有一份問卷調查數據顯示,在參與調查的10353組家庭中,雖然只有22%的家庭對現有居住環境不滿意,但有近65%的家庭準備買房或換房,“粗放型”的需要慢慢向更高標準的“精細化”個性要求轉變。“這段時間每周能有60多組客戶過來,基本都是嘉興本地的客戶。”世合理想大地置業顧問說,“他們都是以改善為主,來看130平方米和146平方米的戶型。”桐鄉榮安府置業顧問也表示:“近來接待的客戶幾乎都是在桐鄉的,買來自住,有些是作為婚房,有些是想換房,118平方米的洋房關注的很多。”樓市的回暖,需求依舊存在是重要原因之一,這場疫情,讓有房者對戶型設計、居住品質有了更深的思考,催生了一部分人的改善需求,更讓租房者意識到,有一套自己的房子是多么重要。買房子,并不是單單為了“鋼筋水泥”,對于剛需一族,他們更想通過努力打拼,在城市里“落地生根”。

  除了那些既有剛需的購房者,在預期穩定的情況下,認為現下政策利好,又有一定折扣優惠,早買房更劃算之外。還有這樣一群人,疫情期間,身為租客的本地人或者新嘉興人,遇到各種出入限制,入住條件限定,歸屬感受到了現實的沖擊。榮盛錦繡外灘相關人員也提到:“項目主打3房剛需,主要客群還是來自城東板塊,90%客戶都是出于自住,這其中就有一些新嘉興人,沒有屬于自己的居所,這次之后,讓他們認真考慮在嘉興置業的必要。”

  疫情結束后

  周邊市場潛力值得關注

  近期嘉興各售樓處幾乎都是本地客戶,其中不乏疫情影響下,滬杭等周邊地區人員還未能正常流動的原因。位于嘉興城南的萬科泊樾灣項目,疫情期間接待的客戶中,除了南湖區、國際商貿區的占了60%-70%外,有10%-15%來自滬杭,這是新出現的現象。嘉興在疫情應急處理、復工復產等方面的表現都非常突出。而且去年以來,嘉興“大動作”比較多,如快速路、有軌電車、中心城市品質提升等,且與周邊城市相比,嘉興的房價不算高,這也讓大家更加看好嘉興,將吸引更多外地人來嘉置業安居。

來源:讀嘉新聞 作者:沈萍 編輯:曹雅嚴 責編:陸黎陽

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