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“冰火兩重天”,嘉興縣市土地市場分化較為明顯
2019-11-04 16:05:09

  最近,土地市場的各種消息不斷傳來。

  嘉興市本級的7宗地塊上周迎來“高調出嫁”,佳源、榮安、金地、奧山等開發商繼續深耕禾城,而招商、龍湖則首入嘉興市本級,《南湖晚報》就此也做過相關報道。

  當然,除了市本級外,縣市的土地市場也頗有看點。

  在剛剛過去的“銀十”最后一周,各縣市也合力捧出8宗地塊,不過,“幾家歡喜幾家愁”,有些地塊出現流拍和低價成交情況,有些則高溢價成交并再次振奮了市場。那么,詳細情況如何呢?不妨跟著記者去了解下吧!


報價10輪仍流拍

嘉善今年流拍宅地已達7宗

  與今年上半年頻頻熔斷的土拍所不同,步入下半年,嘉善宅地供應一度收緊,截至目前,僅成功出讓了2宗,另有1宗遭遇流拍。

  10月28日,嘉善主城迎來久違的宅地出讓。這宗宅地為位于羅星街道的2018-30號地塊。

  據悉,2018-30號地塊位于嘉善目前炙手可熱的高鐵新城板塊,土地面積62016.6平方米,容積率1.0至2.2,體量略大,約13.6萬平方米。起始樓面價6995元/平方米,樓面限價8050元/平方米,且地塊設有底價。

  當天下午3點,地塊迎來準時出讓,掛牌期間共有2輪報價,而在歷經10輪報價后,該地塊樓面價達到7036元/平方米,但仍因未達底價而遭遇流拍。

  該地塊的流拍,顯然是開發商與政府的預期產生分歧,當然,地塊體量略大、相對不規則等因素也對其成交有影響。

  當天,平湖也有兩宗地塊亮相。

  最終,備受關注的南市新區的2019平-46號地塊被老牌房企杭州濱江摘得,樓面價7628元/平方米,總價4.92億元,溢價率3.8%,而位于獨山港鎮的宅地則流拍。

  這宗成功出讓的地塊位于平湖南市新區,該區域目前是平湖重點發展方向,也是重點打造的現代商務活力新區,地塊土地面積32232平方米,容積率1.0至2.0。

  與這宗地塊相距不遠的濱江萬家花城、卓越·玲瓏灣、新城公館等樓盤,均一上市就迎來搶購熱潮。周邊文化、商業、教育、醫療等配套相當完善,聚集了明湖景區、市民文化廣場、客運中心、博物館等配套,距離平湖主城區形象大道即金平湖大道也不遠。

  當天上午10點,地塊迎來準時出讓,掛牌期間,共吸引了2輪報價,最終,僅8輪競價,平湖人熟知的濱江補倉成功,以樓面價7628元/平方米摘得,總價4.92億元,溢價率3.8%。

  而這,也是濱江在平湖斬獲的第6宗宅地。

  值得一提的是,早在去年8月21日,卓越曾以底價連拿兩地,即卓越·玲瓏灣項目,而當天出讓的地塊,與該項目一河之隔,且樓面價略高于卓越·玲瓏灣。


一連拿下3宗地

海寧鴻翔成當之無愧的大贏家

  10月30日,海寧四地齊拍,競價也是非常激烈。

  海自然字19158號地塊位于海寧市區農豐路東側、海州路南側,土地面積13743平方米,容積率1.5至2.0,起始樓面價7131元/平方米。該地塊靠近鵑湖,周邊住宅小區云集,居住氛圍濃郁,生活配套完善。

  該區域的交通條件也不錯,海州東路和錢江東路均為海寧的主干道,出行十分方便,且位置就在浙大國際學院(海寧校區)旁,距離海寧婦保院不遠,更有杭海城際鐵路(浙大國際學院站點)以及鵑湖加持。

  可以說,地塊所在的區域,是整個海寧規劃前沿,人居環境優美,未來潛力巨大的板塊,說它是海寧的高端板塊也不為過。

  這么優質的條件,開發商自然不會放過,最終,該地塊經過96輪報價,被本土大佬鴻翔房地產有限公司以總價2.91億元摘得,樓面價10587元/平方米

  地塊周邊最近兩次成交為今年的7月10日和8月7日。其中,在今年7月10日的兩場土拍中,鵑湖的兩宗宅地均被海寧工聯摘得,1宗熔斷、1宗逼近限價。此次出讓的地塊雖然未達到限價,但樓面價依然是處于高位,再一次證明了鵑湖板塊的價值。

  除此之外,海自然字19147號地塊和海自然字19169號地塊也被鴻翔摘得。

  其中,海自然字19147號地塊位于斜橋鎮慶豐路東側、硤許公路北側,土地面積17259平方米,容積率1.2至1.5,起始樓面價5794元/平方米。最終,經過9輪競價,鴻翔以6103元/平方米的樓面價摘得,總價15800萬元,溢價率5.3%。

  結合衛星圖可以看到,該地塊周邊有不少住宅聚集,西側隔一條慶豐路就是斜橋中學,慶仲路往南不遠有斜橋衛生院、慶云中心小學等,必備生活配套齊全。近年來,斜橋鎮的發展比較迅猛,路網不斷完善,交通優勢非常明顯。

  而海自然字19169號地塊位于尖山新區海豐路西側、杭州灣大道北側,土地面積69579平方米,容積率1.5至2.2,則被唯一報價單位浙江鴻翔中金實業集團有限公司以底價摘得,樓面價2175元/平方米,總價33300萬元。

  此外,另一宗海自然字19151號地塊性質有些特殊,將用于城鎮征收安置,僅一輪報價,該宅地由海寧房地產開發有限公司以總價3180萬元底價摘得,樓面價4829元/平方米


烏鎮又有宅地亮相

81.82%的溢價率再次證明區域價值

  時隔近三個月,桐鄉烏鎮再次迎來宅地出讓。

  10月30日上午,位于桐鄉市烏鎮鎮子夜路南側、上塔廟路東側的一宗城鎮住宅用地(桐土儲2019[27]號)“登臺亮相”。

  來看看地塊的詳細情況,據悉,該地塊的出讓面積為68097.06平方米,容積率1.0至1.2,地塊東側和南側臨水系,呈長條形,看地貌條件還是不錯的。

  該地塊處在烏鎮景區的東南方位,這一片區域匯集了綠城·烏鎮雅園、綠城·烏鎮蘭園、悅景莊這幾個高端的住宅小區,配套有浙江雅達康復醫院、白鷺濕地公園等。這一區域的交通條件也是十分不錯的,子夜路是烏鎮的主干道之一,東側的烏鎮大道則連通著桐鄉市區內的主干道之一即世紀大道。

  競拍開始后,這宗地塊的競爭還是比較激烈的,最終,經過53輪競價,地塊由浙江雅達旅游發展有限公司收入囊中,樓面價9790元/平方米,溢價率81.82%。

  記者從南湖晚報嘉房網處獲悉,與該地塊處在同一區域的綠城·烏鎮蘭園的樓面價為10242元/平方米,去年底出讓的平安地塊樓面價則為4223元/平方米,不過,平安地塊出讓條件較為復雜,最終是底價成交的。而地塊周邊最近一次成交為今年7月5日,大發以5265元/平方米的樓面價摘得姚太線東側、浮瀾橋港南側地塊。

  此次出讓的地塊,樓面價雖不及烏鎮蘭園地塊,但相較最近出讓的大發地塊還是有所上漲,81.82%的溢價率也再次證明了烏鎮這一區域的受認可程度。



來源:讀嘉新聞 記者:吳覺 編輯:孫雪 責任編輯:錢姬霞

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