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住宅成交1953套、房源供應1817套……嘉興市本級新房市場交出“銀十”成績單
2019-11-06 06:00:00

  轉眼間“銀十”也已落下帷幕,其成色如何?據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示,10月嘉興市本級住宅成交1953套,較9月上漲約33.1%,面積25.48萬平方米。這也是自8月市本級住宅成交出現明顯下滑后,連續第2個月實現成交上漲,雖不能與今年上半年的“大火”階段比,但穩步升溫態勢還是相當顯著。



  住宅成交“不溫不火”

  南湖新區“紅盤”表現亮眼


  根據樓市的淡旺季規律,每年9、10月份是傳統意義上的樓市旺季,但隨著庫存的收縮,進入8月后禾城樓市步伐明顯放緩。9月,隨著部分新盤入市,市本級住宅成交1467套,較上月上漲16.3%。整體而言,今年的“金九銀十”成色不足已成定局,市本級新房市場表現“不溫不火”。




  具體到個盤,10月市本級住宅備案排行榜上,共有9個樓盤備案量在50套以上。位于南湖新區的信達·翰林蘭庭二期表現亮眼,以473套銷售備案量榮登10月銷冠,位于秀湖板塊的正榮金茂 秀湖·金茂府和位于科技城板塊綠地·新里城分別以241套和183套的成交量分居二三位。


  從項目分布來看,南湖區是毫無疑問的主力,共有5個上榜樓盤,經開區、秀洲區則各有2個樓盤上榜。10月的市本級新房市場仍是改善型產品占據主流,根據成交數據,上月市本級成交住宅套均面積約為130平方米。


  縱觀10月,國慶期間(10月1日-10月7日),市本級共成交住宅38套。環比9月最后一周,跌幅較大,住宅成交量下跌約88.1%。國慶7天長假,對樓市影響明顯,開局可謂慘淡。


  進入第二周(10月7日-10月13日),市本級住宅成交499套,環比上漲約584%,節后成交量迎來大幅回漲。


  第三周(10月14日-10月20日)成交繼續上漲,市本級住宅成交793套,環比上漲約58.9%。這一周成交量達到了今年7月以來的次新高,僅次于7月第一周829套住宅成交量。


  值得注意的是,第三周的周銷冠軍正是信達·翰林蘭庭二期,其當周備案量達到427套,占當周住宅總備案量的58.5%。


  隨著板塊新房庫存的減少,該項目所在的南湖新區可售的新房房源越來越少,此次該樓盤也進入“清倉期”,一次性拿出最后488套房源,戶型面積約94-142平方米,整體定位剛需+剛改。樓盤周邊有凌公塘公園、華僑幼兒園、北師大南湖附屬學校等資源,萬達廣場、中港城等商圈覆蓋,區位非常好,又是現房交付,自然頗具市場號召力。


  第四周(10月21日-10月27日),市本級住宅成交413套,環比下跌約47.9%。雖然少了高人氣樓盤的“助攻”,成交出現近一半的跌幅,但當周住宅備案量仍高于8月以來的平均水準。最后一周(10月28日-11月3日),市本級住宅成交294套,環比下跌約28.8%。住宅成交持續回落,再次來到低位,11月的新房市場形勢又將如何,或許可以從“金九銀十”的供應情況前瞻一二。


  “預售潮”再現

  “房荒”局面有所緩解


  10月11日,市本級拋出當月首張預售,拆遷房轉商品房銷售項目的幸福家園帶來674套房源。第2天,位于城南板塊的香港興業·璟頤灣公布第五張預售公示,推出最后70房源(目前已售罄)。10月23至24日兩天,市本級迎來一波火熱“預售潮”,連出7張預售。


  位于中心城區的中國鐵建·花語江南此次推出45套別墅產品。位于國際商務區的路勁金茂 嘉禾·金茂府和東方禾苑都迎來最后一張預售,各推出100套、246套房源。


  位于秀湖板塊的正榮金茂 秀湖·金茂府推出房源94套,與其同板塊的富力·云庭雅居首次申領預售,此次“出貨”372套。位于王店的梅里印象花苑是這波預售中唯一一個鄉鎮住宅項目,此次共推出216套房源。截止目前,10月共有8個住宅項目公布預售,新增房源1817套。


  從發布預售項目本身來說,大多還是以改善型為主,除去1個拆遷房轉商品房項目、1個鄉鎮項目外,其余6個盤,分別隸屬于秀湖、城南、國際商務區與二環主城四大板塊,均是區域內頗具熱點的紅盤。


  相較10月,9月的市本級預售市場更為熱鬧。9月5日,路勁金茂 嘉禾金茂府公布第3張預售證,推出140套房源。第二天,世合理想大地·靜和里預售出爐,推出房源115套。


  9月10日,奧山·禾堂樾里第二張預售出爐,帶來204套房源。2天后,綠城留香園也迎來第二張預售,推出148套住宅。同一天,位于湘家蕩的上置碧水瀾灣二期和位于余新鎮的東方悅宮也有新預售出爐,分別帶來192套、84套住宅。進入9月第三周,南湖新區信達·翰林蘭庭、龍潤壹城和科技城的萬科·城市之光分別推出488套、151和106套房源。


  而9月最后一周市本級共有秀湖中糧·祥云、綠地·新里城、路勁金茂 嘉禾·金茂府、交投祥生·白鶴郡4個項目公示了預售,新增住宅房源1067套,分別位于秀湖、科技城、國際商務區和高鐵新城四大熱門板塊。至此,9月新房住宅供應達到了2724套。


  隨著預售房源的陸續入市,新房房源供應又得到較大補充,再加上市本級接連迎來“多地齊拍”,市場熱度不低;同時,國家層面的利好消息不斷傳來,讓市場信心更足;臨近年末,也是樓盤項目加速去化的好時候,11月住宅成交或迎一波新的回升。


來源:讀嘉新聞 記者:胡渺渺 編輯:田野 責任編輯:楊潔

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