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二手房市場現回暖跡象,有些帶優質學區標簽的房源價格小幅上漲
2020-04-06 11:11:13

  復工復產后,一度“冰封”的嘉興樓市逐漸“解凍”,售樓處的人氣逐漸回升。從嘉興市房地產公共服務平臺公布的月度成交數據中,不難發現,3月份的備案成交情況已經出現了一路飄紅的情況,數據也印證了嘉興樓市回暖的事實。

  當然,回暖的不僅只有一手房市場,二手房的成交情況也正在逐漸恢復中。

  近日,在采訪中,記者從鼎好、國鴻、中亞等多家中介處了解到,近期,市場回暖明顯,優質學校周邊的部分樓盤甚至出現了價格上漲的現象。



3月二手房簽約量達1600多套

  按照往年的慣例,每年的三四月份,嘉興二手房市場都會因為購買學區房等因素而掀起一波“小高潮”。今年受到疫情的影響,禾城各大經紀機構的門店在2月下旬開始才陸續開放,部分門店甚至到3月初才開門營業。

  往年的“小高潮”今年如期見到了?

  鼎好房產的總經理全其根介紹,由于一二手房價格倒掛的現象依然存在,所以,從熱度上來說,肯定還是一手房咨詢的市民更多,“其實,大部分的中介門店都要到3月中上旬才陸續開放的,近期,二手房市場的行情整體情況一般般,基本上恢復了正常的帶看量。由于疫情尚未解除,除了購買學區房和剛需住房的客戶會看房外,其他不急著買房的客戶還是會選擇再等一段時間。一般像我們三四個人的門店,一個月也就成交一兩套房子。”

  國鴻房產的總經理崔琴也持有類似的觀點。

  “現在的市場雖然回暖,但仍不溫不火,很多購房者覺得后續房價可能會下降,也不急著看房,價格的話,基本上也保持穩定的狀態。”崔琴說。

  在接受采訪時,市民金先生介紹,他手頭的一套老房子,掛半年了,卻一直沒有客戶上門看房,中介的電話也不常接到。

  “看來,現在二手房的行情的確不咋地啊,不然,這套房子怎么會連一個來看房的人都沒有。”金先生說,自己想著要把老房子賣掉置換一套新房,因為老房子出不掉,看來置換的想法要“泡湯”了。

  那么,市場行情到底怎樣,一組數據相比能告訴大家答案。

  截至上周五下午,記者從市二手房交易平臺獲悉,2020年3月,二手房的簽約量已經達到了1613套,比2月份的103套,有了近15倍的上漲。而較1月份的1103套,也有了46.7%的上漲。不過,相較于去年3月的2035套,確實存在一定下滑,但與2019年第四季度的平均簽約量1508套相比,也還算不錯。


公民同招背景下學區房強勢回暖

  不過,在二手房市場中,卻有一股強勢回暖的勢力出現了,那就是帶有優質學區標簽的房源。

  在公民同招的背景下,大家對學區房的關注達到了一個新高度。

  不少中介的朋友告訴記者,最近,擁有優質學區的學區房關注度提高,尤其體現在北京師范大學南湖附屬學校附近的房源上。

  立好信房產的總經理李上旭介紹,近期,公民同招后學區房賣得比較好,從有些同行的口中得知,他們學區房的成交量非常可觀。

  也許你會好奇,學區房的價格是否出現了上漲呢?

  “比如說,南德大院89平的3房2廳1衛1陽臺戶型。年前的時候,朋友手中一套簡單裝修的89平房源以195萬的價格賣掉了,而最近,同小區的房源基本上都在205萬,甚至還有208萬賣掉的案例。”一位相熟的中介介紹,即使是毛坯房的價格,也有賣到2.1萬/平方米以上的情況出現。

  崔琴也向記者介紹了一個案例。

  “比如,格蘭英郡72幢的中間套戶型,原先,近90平的毛坯房源掛牌價格在170萬左右,現在的售價基本上在175萬左右,確實出現了一定的上漲。可以說,學區房中,小面積的房源更加受寵。”崔琴介紹,她也遇到過一些客戶,目前住在巴黎都市,原先準備讓孩子去一中實驗讀初中,現在公民同招政策出爐后,他們已經或者準備再去定一套北師大的學區房。

  當然,老城區的一些學區房也出現了一定的價格上漲。

  “以吉水小學和實驗初中附近的小區為例,以前,周邊50多平的老房子,均價在1.1-1.2萬/平方米,總價在65萬左右,現在年后基本上售價都在70萬左右。”鼎好房產的總經理全其根如是說。

  此外,除了學區的因素外,在一些業內人士看來,受疫情影響,還有些改善需求也萌生了,還有一些客戶更傾向于有花園、有露臺的房子。


政策后續可能會有一定刺激作用

  近日,《嘉興市住房公積金繳存管理辦法》《嘉興市住房公積金提取管理辦法》《嘉興市住房公積金個人住房貸款管理辦法》(以下簡稱三個辦法)正式印發了。二手房貸款年限延長,租房提取限額提高,物業費提取按實際支付金額,建造、翻建、大修自住住房提取額度提升……一些小調整也出現在了三個辦法中。

  其中,在二手房貸款方面出現了新變化。

  按照之前的政策,二手房的貸款期限最長為20年,房齡加貸款年限不超過35年,并不超過該住房土地使用年限。而現在,二手房的貸款年限延長到了30年,二手房房齡加貸款年限不超過50年。而30年的貸款年限,這已經與購買新建商品住房的貸款最長期限相契合了。

  比如,一套20年的老房子,原先最高只能公積金貸款15年,但是,按照新政策,在不超過土地使用年限的情況下,購買這套房子的你最高可以貸款30年。這也就意味著可貸款的年限更長了,每個月的貸款還款壓力減小了。

  對于公積金的新調整,業內人士怎么看呢?后續的市場行情會怎樣呢?

  “現在招工難問題比較突出,為此,給員工繳交公積金的企業越來越多了。不管每個月繳交的公積金有多少,但是這部分職工都有用公積金貸款買房的需求。尤其對于新嘉興人來說,手頭的現金不多,一般會選擇老城區的總價低的房子,但是這些房子貸款時間又有限制,現在,根據新政策,貸款時間能長一點的話,他們自然每個月的壓力就減小了。”全其根說,在他看來,公積金的新政策能在一定程度上助力剛需的購房需求的實現,但是接下來的行情能否出現小高潮,這還取決于宏觀經濟形勢、市場的大環境、疫情的防控等。

  在李上旭看來,對老房子的銷售可能會有一些影響,但是應該也不會太大,“雖然受到疫情的影響,但是疫情不會消滅需求,隨著疫情得到基本控制之后,剛性需求依然會被激發,二手房市場回暖是必然的,行情接下來會繼續回升。”


來源:讀嘉新聞 文字記者:?吳覺 編輯:徐麗萍 責編:錢姬霞

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